不要装了：理论和政策是死的，人是活的

不要装了：理论和政策是死的，人是活的
刘松萝

次级贷款和华尔街绑架了美国，而房地产正在绑架中国。看看一些家庭，需要动用两代人的存款才能缴纳购房的首付，需要一半的收入才能缴纳房贷。这样的生活，难道是一个国家应该为自己的国民安排的吗？面对这样的困境，难道靠努力和奋斗之类的空话就能够度过吗？如果我们面对现实，有谁相信这种局面能够长期维持下去呢？

现在，能够说服人们的，就剩下市场经济和经济规律了。专家告诉我们，如果不是像现在这样，房地产商就不去盖房子了，最终倒霉的还是老百姓。就是说，让房价不断上涨还是照顾我们了。

但是，经济学是有很多流派的，市场经济也不是同一个面孔。简单地说，理论是死的，人是活的，政策是可以调整的。

房价暴涨的时候，增加土地供应，对以家庭为单位的超面积住房征物业税，甚至征遗产税都能够起到抑制的作用。在房价当中，土地出让金占了很大的比重。土地是死的，人是活的，为什么不能降低土地出让金呢？我知道，土地出让金是地方政府收入的重要组成部分。但是，靠卖地为生，是不是难以为继呢？到了这个地步，钱是不是应该省着花呢？还有，这种局面的出现，也与税收收入过于向中央倾斜，地方收入不足有关系。那么，为什么不能改变现行税收的分成呢？

这么多年过去了，我们看到很多雷厉风行，很多颠三倒四，想做的事情谁也拦不住。就拿拆迁来说，官员们随手一指，成片的房舍就化为一片瓦砾。什么都可以变，就是房地产政策不能变。我想，认识上的问题还是其次，根本的问题是不想变。至于为什么不想变，大家都是清楚的。

与此同时，专家学着也没有起到好的作用。按照他们的市场经济原则，房价不能管，炒房不能限制，市场自动就会调节。至于在这个过程中大众生活的煎熬和未来的经济的风险，都没有半吊子的经济学理论重要。前卫一些的学者貌似高瞻远瞩，在提出各种改革建议之后宣称，只要根本问题不解决，房价就会继续涨下去。就是说，现在什么也不要做。

最近恶化的美国经济危机告诉我们，没有纯而又纯的自由经济。就次贷危机来说，没有前些年的放纵，怎么会有现在7000亿美元的救市计划？按照中国的说法，这就是有钱修墓，没有钱治病。中国目前的状况，很难说比美国更安全。

大祸将至，管理者和学者们却还在强词夺理，还在敷衍了事。而在大众心目中，那些鬼话早就没有人相信了。无能，无德，没有远见，没有责任感，加上私心太重，是造成困局的根本原因。

建设部的官员们，那些头牌学者们，不要再装了。理论和政策是死的，人是活的。国家的命运，就掌握在你们手里。不想干的话，最好让出位置来。

2008.9.26.